Как открыть строительную фирму: план с расчетами

Актуальные и интересные идеи для бизнеса в 2019 году

Содержание

  • 1 Бизнес-план строительной фирмы. Как открыть строительную фирму, СРО, лизинг
    • 1.1 Бизнес-план — пример
    • 1.2 Как открыть строительную фирму/компанию?
    • 1.3 Сферы деятельности – оказываемые услуги
    • 1.4 Сро и прочие разрешения
    • 1.5 Спецтехника, оборудование и лизинг
    • 1.6 Варианты сотрудничества и поиск заказов
  • 2 Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования :
    • 2.1 Выгодно ли это дело?
    • 2.2 Возможные проблемы
    • 2.3 Первые шаги
    • 2.4 Регистрация компании
    • 2.5 Возведение малоэтажек
    • 2.6 Снижение затрат
    • 2.7 Необходимые инструменты и спецтехника
  • 3 Рекомендации по открытию строительной фирмы
  • 4 Подробный бизнес план сферы строительства
    • 4.1 Актуальность
    • 4.2 Описание и анализ рынка
    • 4.3 Целевая аудитория
    • 4.4 Конкурентные преимущества
    • 4.5 Рекламная кампания
    • 4.6 Пошаговая инструкция открытия
    • 4.7 Документы
    • 4.8 Помещение и дизайн
    • 4.9 Оборудование и инвентарь
    • 4.10 Персонал
    • 4.11 Финансовый план
    • 4.12 Стартовые вложения
    • 4.13 Регулярные затраты
    • 4.14 Доходы
    • 4.15 Календарный план
    • 4.16 Риски и окупаемость
    • 4.17 Фотогалерея
  • 5 Как открыть хорошую строительную фирму: от нуля до первого миллиона
    • 5.1 Первый этап открытия строительной фирмы — регистрация
    • 5.2 Сфера деятельности и разрешения
    • 5.3 Оборудование и техника
    • 5.4 Кадрый — важная составляющая строительной фирмы
Содержание
  1. Бизнес-план строительной фирмы. Как открыть строительную фирму, СРО, лизинг
  2. Бизнес-план — пример
  3. Как открыть строительную фирму/компанию?
  4. Сферы деятельности – оказываемые услуги
  5. Сро и прочие разрешения
  6. Спецтехника, оборудование и лизинг
  7. Варианты сотрудничества и поиск заказов
  8. Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования :
  9. Выгодно ли это дело?
  10. Возможные проблемы
  11. Первые шаги
  12. Регистрация компании
  13. Возведение малоэтажек
  14. Снижение затрат
  15. Необходимые инструменты и спецтехника
  16. Рекомендации по открытию строительной фирмы
  17. Подробный бизнес план сферы строительства
  18. Актуальность
  19. Описание и анализ рынка
  20. Целевая аудитория
  21. Конкурентные преимущества
  22. Рекламная кампания
  23. Пошаговая инструкция открытия
  24. Документы
  25. Помещение и дизайн
  26. Оборудование и инвентарь
  27. Персонал
  28. Финансовый план
  29. Стартовые вложения
  30. Регулярные затраты
  31. Доходы
  32. Календарный план
  33. Риски и окупаемость
  34. Фотогалерея
  35. Как открыть хорошую строительную фирму: от нуля до первого миллиона
  36. Первый этап открытия строительной фирмы — регистрация
  37. Сфера деятельности и разрешения
  38. Оборудование и техника
  39. Кадрый — важная составляющая строительной фирмы

Бизнес-план строительной фирмы. Как открыть строительную фирму, СРО, лизинг

Здесь про то, как открыть строительную фирму, что нужно для этого, какое оборудование, а также готовый пример бизнес-плана для её открытия.

Во все времена строительство было и будет самым перспективным видом оказания услуг, т.к. мало кто из обычных людей может сам построить дом, отремонтировать квартиру, поменять трубы, т.к. здесь требуются особые умения, знания и профессионализм.

В данной статье мы рассмотрим сам план, а также основную информацию, которая связана с открытием ремонтно-строительных фирм и их последующей успешной деятельности.

Бизнес-план — пример

Представляем вам бесплатно готовый пример типового бизнес-плана строительной фирмы для открытия ремонтно-строительной организации небольшого размера, состоящей из 11 человек, включая директора.

[ZIP / DOC] Скачать бизнес-план ремонтно-строительной фирмы

Сразу отметим, что в вашем случае расходы, конечно же, могут быть существенно другими, т.к. всё зависит от объема предоставляемых вами услуг, их видов, а также количества заказов и объема работ.

Не забывайте про то, что многие строительные компании и фирмы очень часто пользуются услугами лизинговых компаний, которые предоставляют спецтехнику, строительное оборудование и персонал для обслуживания его в аренду, поэтому в случае чего вы в любой момент, поступив также, можете с легкостью увеличить свой штат, но об этом читайте ниже в пункте «Спецтехника, оборудование и лизинг».

Как открыть строительную фирму/компанию?

Итак, рассмотрим информацию о том, как открыть строительную фирмы (компанию) подробно.

На самом деле процесс открытия данной фирмы ничем не отличается от любой другой. Ключевые моменты для ООО состоят из следующих пунктов:

  1. Название организации — строительной фирмы;
  2. Место расположения компании;
  3. Уставный капитал;
  4. Учредители (участники) общества.

Исходя из вышеперечисленного вам потребуются следующие документы:

  • Копии паспортов учредителей и/или сведения об юридических лицах, являющимися учредителями (наименование, место расположения, ОГРН, ОКПО,  ИНН);
  • Сведения об адресе места нахождения регистрируемого юрлица, т.е. вас;
  • Сведения об основных видах деятельности строительной фирмы;
  • Сведения о размере и способе формирования уставного капитала.

Проще всего будет обратиться к юридическим фирмам, т.к. услуги по регистрации стоят не дорого – в районе 3000 рублей, но вы можете сделать и всё сами, заплатив госпошлину и постояв немного в очереди.

Но есть, конечно же, и отличия, а точнее одно – это необходимость иметь специальное разрешение для проведения некоторых видов работ строительными фирмами (организациями), но об этом читайте в пункте «Сро и прочие разрешения».

Сферы деятельности – оказываемые услуги

Итак, какими видами деятельности может заниматься ваша строительная фирма — организация. Существуют следующие сферы:

  • Промышленное строительство.
  • Гражданское строительство.
  • Дорожное строительство.

Каждое из них подразумевает оказание следующих услуг:

  • Строительство (под ключ или нет) зданий, жилых домов, складов, бань, гаражей и т.п. Термин «под ключ» подразумевает то, что вы построите полностью весь объект с крышей, инженерными коммуникациями и т.п. элементами.
  • Ремонт, монтаж, демонтаж.
  • Дополнительные услуги строительной фирмы. Их три:
    • Сдача в аренду имеющейся у вас техники и персонала;
    • Обучение. При наличии специалистов в вашей компании вы можете оказывать услуги по обучению персонала других компаний. Часто при продаже какого-либо оборудовании требуются данные услуги.
    • Продажа товаров: строительные материалы, проекты, строительное оборудование. Причем при продаже проектов, к примеру, загородных домов, как правило, за их реализацией обращаются опять же в вашу строительную фирму, т.е. вы их еще и строить будете.

Сро и прочие разрешения

Многие люди думают, что для открытия любой ремонтно-строительной компании и фирмы требуется регистрация СРО или какое-нибудь другое разрешение. На самом деле это далеко не так. Перечислим все основные виды «лицензий» и моменты, когда они требуются:

  • СРО (сокр. от Саморегулируемые организации). Собственно говоря, СРО это не лицензия и даже не разрешение и допуск, а сам статус строительной компании (фирмы), на основе которого разрешены некоторые виды услуг, которые сопряжены с большими рисками. СРО не требуется, если вы будете строить: здания высотою не более трех этажей; блочные жилые дома, в которых количество блоков проживания не превышает десяти; здания с площадью менее 1500 кв.м.; объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для проживания одной семьи. Т.е. для обычной компании СРО вообще не нужен.
  • Разрешение на строительство. Без него нельзя строить ничего и нигде. Данное разрешение выдается строительным фирмам и организациям органами местного самоуправления при участии главы муниципального образования и главного архитектора района (города). Затраты на его получение минимальны.
  • Лицензия на проектирование зданий и сооружений. Необходима для деятельности юридических лиц и предпринимателей, не имеющих юридического образования с целью оказания услуг по проектированию.
  • Лицензия на инженерные изыскания в ходе строительства. Это – разрешение для проведения инженерных работ при строительстве и проектировании.

Спецтехника, оборудование и лизинг

Здесь мы разберем не стоимость спецтехники и оборудования для проведения строительных и монтажных работ, а услугу, благодаря которой вы сможете существенно снизить свои затраты на приобретение всего вышеперечисленного и его обслуживания.

Итак, лизинг – это, собственного говоря, аренда пользованием. Брать в аренду в данном случае будете вы, хотя вы можете и заняться дополнительно этим.

Данная услуга является просто необходимой в том случае, если для проведения каких-либо работ вашей строительной фирме не хватает какой-либо техники.

В аренду можно взять всё – от экскаватора до бура.

Ни одна строительная фирма не может обеспечить себя всей необходимой техникой, потому что ей будет это накладно. Некоторые компании и организации имеют в своем штате данное оборудование, но, как правило, его количество минимально.

К тому же, зачем покупать экскаватор и нанимать экскаваторщика, если они вам нужны пару раз в год? Поэтому перед открытием хорошо подумайте над тем, что вам нужно будет постоянно.

Обычно это самый минимальный инструмент, без которого не может обойтись ни одно строительство.

Варианты сотрудничества и поиск заказов

Если говорить о масштабных стройках, то обычно они производятся при участии строительных фирм-подрядчиков. Т.е.

одна крупная организация — компания, которая обладает всеми организационными способностями, сначала участвует в тендере, выигрывает его и затем нанимает другие компании для сотрудничества при строительстве данного объекта. При этом какая-та строительная фирма строит фундамент, другая проводит коммуникации, а кто-то поставляет окна и монтирует их, и т.п. Т.е. иметь в друзьях такого подрядчика для вас будет очень выгодным делом. Но кто знает, может быть, вы и сами станете им.

Что же касается частного строительства (гаражей, бань, частных домов), то здесь будет отличным вариантом давать рекламу или сотрудничать с торговыми точками строительных материалов. Не стоит забывать еще про Интернет и, конечно же, рекламу на территориях деревень, поселков и т.п.

Надеемся, что данная статья о том, как открыть строительную фирму и её бизнес-план, помогут вам начать своё дело.

Источник: http://www.ideibiznesa.org/otkrytie-stroitelnoy-firmy.html

Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования :

В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах.

При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу.

Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.

Выгодно ли это дело?

Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.

Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.

Возможные проблемы

Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план.

Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья.

Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.

Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.

Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план.

Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело.

В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке.

Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски.

Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.

Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос.

А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП.

Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе.

Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Возведение малоэтажек

Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии.

Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев.

Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.

Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.

Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение затрат

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.

Необходимые инструменты и спецтехника

Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ.

Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг.

При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.

Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным.

Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года.

В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.

Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:

— лобзики; — шуруповерты; — лазерные уровни; — перфораторы; — молотки; — дрели;

— наборы инструментов и т. д.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-biznes-plan-stroitelstvo-kottedzhej.html

Рекомендации по открытию строительной фирмы

[скрыть]

  • Первые шаги по открытию фирмы
  • Бизнес-план строительной организации

Большинство людей тратит огромное количество денег на отделку и ремонт домов и квартир.

Как открыть строительную фирму, сколько это стоит, ведь столь прибыльный бизнес требует очень большого внимания и вложений, особенно в условиях жесточайшей конкуренции? Открыть строительную компанию — это сложная задача, заняться этим бизнесом не каждому под силу.

Для начинающих организаций трудно получить очень прибыльный заказ, так как нет авторитета в данной сфере и большого объема инвестиций.

Самым оптимальным вариантом для новичков является открытие фирмы, специализирующейся на отделке помещений.

Этот бизнес включает очень широкий спектр работ: отделка квартир, дачных домов, объектов промышленного назначения.

Специалистов для такого вида работ найти не сложно, как правило, даже с собственными инструментами. Заняться их поиском можно с помощью сайтов или агентств.

Получать заказы компания сможет путем распространения листовок, реклам, объявлений в новостройках или уже заселенных домах, участия в тендерах и конкурсах, субподрядах, то есть сотрудничая с крупными строительными организациями.

В первую очередь, чтобы заняться строительным бизнесом, необходимо зарегистрироваться в форме юридического лица, получить свидетельство о государственной регистрации, встать на учет в налоговом органе, т. е.

присвоить ИНН, получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, письмо от Госкомстата о присвоении кодов.

Зарегистрироваться в фондах пенсионного, медицинского и социального страхования, открыть расчетный счет в банке и изготовить фирменную печать.

Когда компания открыта, стоит определиться с системой налогообложения, от этого зависит, будет ли рентабелен бизнес. Это может быть упрощенная система — 6% от доходов или доходы минус расходы — 15%. Все нюансы необходимо обсудить с бухгалтером, который будет вести учет в организации.

После всех согласований стоит провести рекламную кампанию, сделать вывеску, на которую также потребуется разрешение.

На этом сложный бюрократический процесс еще не закончен.

Также необходимо получить заключение Государственного пожарного надзора, потребуется: заявление, свидетельство ОГРЮЛ, договор аренды помещения либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, план здания из БТИ, договор с организацией, устанавливающей противопожарную сигнализацию, страховой полис на объект.

Для Роспотребнадзора необходимо: заявление, свидетельства о регистрации, постановке на учет в ИФНС, собственности или договор аренды помещения, медицинские книжки на сотрудников, перечень ассортимента, сертификаты на товар, санитарный паспорт, договор на вывоз мусора и ТБО.

Еще потребуется разрешение на установку в офисе кассового аппарата.

Для регистрации контрольно-кассовой машины необходимо: заявление, договор аренды помещения или свидетельство собственности на помещение; паспорт ККМ, заверенный мастером ЦТО; копии свидетельств о регистрации фирмы и постановке на учет в налоговом органе, голограмма техобслуживания и Госреестра. Комплекс услуг по регистрации ККМ составит около 3000 рублей. Если будут осуществляться только услуги по ремонту и строительству, то можно обойтись без ККМ, применяя бланки строгой отчетности.

Пройти регистрацию со сбором вышеописанной документации можно с помощью специализированного агентства, обойдется это примерно в 30 000 рублей.

Но для новой строительной фирмы, которая собирается официально заниматься бизнесом, то есть предоставлять услуги по строительству и ремонту, еще необходимо вступить в СРО (саморегулируемую организацию).

С 2010 года ряд лицензий для занятия этим видом деятельности был отменен, но вместо этого нужно вступить в СРО. После сбора и подачи пакета документов будет вынесено решение о возможности работы данной фирмы.

Штраф для организации, занимающейся строительным бизнесом без допуска к СРО, от 50 000 рублей. Но, вступая в СРО, нужно быть готовым к многочисленным взносам, которые колеблются в пределах от 100 000 до 2 000 000 рублей.

Для фирм-новичков это практически непосильные взносы.

Для любой вновь открывающейся организации необходимо произвести финансовый расчет, который покажет, сколько денег необходимо, чтобы открыть свой строительный бизнес.

Нужно четко определить для себя род деятельности своей фирмы, какие услуги она будет оказывать.

Конечно, идеальный вариант — это предприятие, оказывающее услуги от косметического ремонта до строительства с нуля.

Необходим анализ рынка, маркетинговая компания. То есть нужно заняться сравнением конкурентов в данной области и сформулировать свою концепцию, более привлекательную для клиентов.

Затем идет подбор персонала и покупка инструмента. Работники могут быть как обученные, квалифицированные, так и без опыта, которых придется обучить. Если в штате будут иностранные работники, то у них должно быть разрешение на работу.

Хорошо открыть сайт компании, дать рекламу. Для уменьшения суммы расходов некоторую спецтехнику можно брать в аренду.

Расчет произведен для собственного помещения под данный бизнес:

  • стеллажи, кассовое и иное оборудование — 35 000 руб.;
  • мебель, инструмент — 100 000 руб.;
  • оборотные средства — 6 000 000 руб.

Итого инвестиций: 6 135 000 руб.

  • Доходы от одного клиента (отделка) — 200 000 руб.;
  • Число клиентов в месяц — 30 человек;
  • Доход от продаж в месяц: 6 000 000 руб.;
  • Постоянные расходы (зарплата, другие расходы) — 1 500 000 руб.;
  • Переменные (рекламная кампания, сайт) — 50 000 руб.

Итого расходов в месяц: 1 550 000 руб.

Прибыль в месяц: 4 450 000 руб.

Налоговые и иные вычеты: 450 000 руб.

Чистая прибыль: 4 000 000 руб.

Окупаемость данного проекта действует по принципу «сколько вложишь — столько получишь». При инвестициях в 6 135 000 рублей она составляет примерно 2 месяца.

Обязательно надо учесть, что данный вид деятельности носит сезонный характер! Заказы поступают в основном с весны до середины осени.

Во время снижения спроса нужно проводить различные акции, направленные на привлечение клиентов, то есть делать скидки, чтобы держать свой бизнес на плаву.

Источник: http://gejzer.ru/idei/stroitelnaja-firma-osobennosti.html

Подробный бизнес план сферы строительства

Стартовые вложения5 725 000 рублейПерсонал5 человек
Доходы ежемесячно2 000 000 рублейКонкуренцияВысокая
Расходы ежемесячно435 000 рублейОкупаемость4 месяца

Чтобы предпринимателю организовать строительную фирму с нуля и не ошибиться с выбором предоставляемых ею услуг, необходимо определиться с масштабом проекта.

Строительный бизнес включает предоставление таких услуг, как:

  • производство строительных материалов;
  • продажа строительных материалов;
  • ремонт квартир, домов и дачных участков;
  • выполнение отделочных работ, установки окон, подвода коммуникаций;
  • строительство небольших домов, гаражей и других пристроек;
  • строительство высотных многоквартирных домов и жилых комплексов.

Об исследовании рынка и обзоре популярных в строительстве ниш рассказывает Денис Завьялов на своем канале.

Актуальность

Актуальность бизнес-идеи строительства напрямую зависит от экономической ситуации в стране.

Рассматривая предприятие по строительству частных домов в России и в Украине, в крупных городах и поселках, ситуация оценивается кардинально противоположно.

В настоящее время открыть фирму, имея приличный стартовый капитал, можно в крупном городе, с населением более 500 000 человек.

Пример компании, организация которой может быть актуальна в данном случае — это строительство домов из:

  • полистирольной опалубки;
  • силикатного кирпича (экономвариант);
  • газосиликатных блоков (экономвариант);
  • традиционное строительство (сочетание нескольких видов — кирпич и блоки, например).

В данном случае актуальность бизнес идеи основывается на:

  • тенденции к проживанию в частных домах;
  • улучшению благосостояния граждан Российской Федерации в последнее десятилетие;
  • снижение цен на оказание строительных услуг, связанное с высокой конкурентностью и снижением оплаты рабочей силы;
  • выгодность строительства по сравнению с приобретением готового жилья.

Описание и анализ рынка

Охарактеризовать рынок строительства в России можно следующим образом:

  1. С 2000 годов прослеживается четкая тенденция к уменьшению финансирования данной области со стороны государства с одновременным притоком частных инвестиций.
  2. Рост платежеспособности населения повышает спрос на коттеджное жилье и увеличивает его стоимость.
  3. Программы кредитования, предоставляемые банками, позволяют большему числу людей обращаться в строительные фирмы.
  4. Прослеживается поддержка определенных категорий граждан на государственном уровне, что повышает спрос на строительство.
  5. Наблюдается дефицит земельных участков для жилой застройки в наиболее благоприятных местах — вблизи крупных административных центров и внутри городов.
  6. На 1 января 2016 года в России было зарегистрировано 226 838 строительных организаций.
  7. С 2015 года налогообложение постепенно снижается, а материалы для строительства дорожают.

Согласно рейтинга строительных компаний, лучшими в России считаются:

  • AurumV;
  • Фул Хаус;
  • Генстрой;
  • Литосстрой;
  • Миллениум.

Отрицательный имидж закрепился за следующими компаниями:

  • Азбука строительства;
  • БалтСтройтранс;
  • ДомСтрой;
  • Технологии строительства;
  • Элитстрой и другие.

Следует заметить, что строительная ниша требует вложения немалых средств, сил и знаний.

По данным государственной статистики большой процент предприятий, занятых в строительстве становятся банкротами в первые 5 лет.

Малый бизнес демонстрирует более надежное вложение средств и стабильный заработок.

Целевая аудитория

Планирование бизнеса в выбранной строительной сфере ориентировано на определенный круг потребителей, что важно учитывать до создания компании.

Типичными чертами клиентов, желающих построить собственный дом, являются следующие:

  • семейное положение — люди, состоящие в гражданском или официальном браке;
  • возрастные рамки — от 30 до 60 лет;
  • финансовый достаток — выше среднего;
  • категория лиц, проживающая в центральных или промышленных районах;
  • лица, которым необходим собственный дом по причине многочисленности членов семьи, невозможности жить в городе по состоянию здоровья, для организации бизнеса.

Конкурентные преимущества

Главными преимуществами строительной фирмы перед конкурентами могут стать следующие:

  • качественные материалы по приемлемой потребителю цене;
  • строительство дома под ключ;
  • возможность осуществления дополнительных работ — ремонт, подвод коммуникаций;
  • скидки на отделочные и ремонтные работы;
  • система скидок или бонусов при строительстве дополнительных построек или второго дома;
  • размещение рекламных бордов (например, растяжек) на период, пока будет длиться постройка с бонусом в виде облицовки строения.

Для оценки степени конкурентных преимуществ, на начало создания бизнеса, важно оценить свою конкурентоспособность с помощью одного из методов анализа (SWOT).

Рекламная кампания

Формирование положительного имиджа строительной фирмы начинается с создания собственного сайта. Здесь можно описать деятельность предприятия, разместить информацию о материалах, о том, как выглядит стройка поэтапно.

Через сайт нужно информировать потенциальных клиентов о скидках и бонусах, размещать свежую информацию в сфере строительства и многое другое.

Руководство строительной фирмы должно понимать, что информационное заполнение и верхние строчки в поисковых системах помогут завоевать потребителей.

Другие способы рекламировать фирму могут выглядеть так:

  • наружная реклама на бигбордах, растяжки, применяемые в процессе стройки;
  • через СМИ — популярные журналы, газеты;
  • телевидение, радиоэфир;
  • информирование через Интернет — социальные сети, реклама у популярных видеоблогеров (за клики);
  • заключение договоров и распространение буклетов и другой печатной информации в агенствах недвижимости, магазинах стройматериалов и прочих местах.

Когда уровень конкуренции в отрасли превышает средний, желательно продумать рекламу со специалистом и подключить наиболее эффективные способы донесения информации потребителям.

Пошаговая инструкция открытия

Общие рекомендации, с чего начать собственный бизнес с нуля, выглядят так:

  • создать бизнес строительной фирмы;
  • утвердить его у инвесторов в случае их привлечения;
  • придумать название компании;
  • оформить необходимый пакет документов.

Бизнес-план строительного проекта можно:

  • бесплатно скачать в Интернете;
  • заказать (от 500 до 3000 долларов США);
  • произвести расчеты самостоятельно.

Пошаговая инструкция, фирму:

  1. Выбрать помещение для расположения офиса и решить вопрос с его арендой или приобретением в собственность компании.
  2. Приобрести необходимое оборудование, инвентарь и стройматериалы.
  3. Запустить рекламную компанию.
  4. Подобрать и обучить персонал.

Документы

Для открытия строительного предприятия понадобится регистрация ООО и получение лицензии на проектирование и инженерные работы.

Можно обратиться в юридическую фирму и перепоручить специалистам всю работу по данному вопросу. Средняя стоимость услуг юристов — 3000 рублей.

Если собственник принял решение самостоятельно открывать ООО, нужно обратиться в налоговую со следующим пакетом документов:

  • устав ООО;
  • решение об учреждении предприятия;
  • копия паспорта собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Занимает регистрация около 5 рабочих дней. После ее осуществления, когда на руках будут документы о госрегистрации, нужно обратиться в СРО. Здесь будет выдана строительная лицензия на срок от 3 до 5 лет.

Помещение и дизайн

Помещение лучше взять в аренду и сделать ремонт, чем тратить финансовые средства на его приобретение. При выборе важно учитывать месторасположение. Потенциальный клиент должен легко найти офис строительной фирмы и место для парковки собственного автомобиля.

В офисе желательно сделать свежий ремонт и укомплектовать его мебелью для удобного расположения посетителей. Второе помещение, в котором будут храниться стройматериалы, инвентарь, можно арендовать на окраине города (с целью экономии).

Оптимальный размер склада — 30-35 м2.

Средняя стоимость аренды офиса в центральной части города составляет 25 000 рублей, на ремонт нужно заложить не менее 300 000 с учетом приобретения мебели. На окраине города аренда составит 15 000 рублей.

Оборудование и инвентарь

Оборудование и инвентарь можно брать в аренду или приобрести. Для инструментов, которые часто используются, предпочтительнее второй вариант.

Понадобятся в строительстве следующие инструменты:

  • перфоратор — 10 000 рублей;
  • дрель — 10 000 рублей;
  • шуруповерт — 10 000 рублей;
  • электролобзик — 5 000 рублей;
  • болгарка — 20 000 рублей;
  • электрорубанок — 10 000 рублей;
  • лазерный уровень — 5 000 рублей.

Все, кроме лазерного уровня желательно приобретать в двойном количестве.

Другое необходимое оборудование можно арендовать (около 50 000 рублей в месяц). В стоимость входит строительная техника с учетом строительства в течение 1 месяца на одном объекте.

Персонал

В штате строительной фирмы должны присутствовать:

  • бухгалтер;
  • архитектор;
  • менеджер по снабжению;
  • менеджер административного управления;
  • бригадир.
ДолжностьОбязанностиТребованияЗарплата, в рублях
Бухгалтер
  • ведение первичной документации;
  • начисление зарплаты;
  • ведение налогового и управленческого учета;
  • инвентаризация.
  • знание законодательства в области налогообложения;
  • владение 1С;
  • опыт работы от 4 лет.
35 000
Архитектор
  • проектирование фасадов и внутренних помещений;
  • ведение проектной документации;
  • общение с заказчиками;
  • согласование документации в госорганах.
  • знание программ проектирования (AutoCAD);
  • опыт работы от 2 лет;
  • умение оформлять документацию;
  • коммуникабельность;
  • доброжелательность;
  • стрессоустойчивость.
20 000
Менеджер по снабжению
  • контроль наличия и осуществления поставок всех необходимых материалов;
  • контроль движения и сроков поставок;
  • поиск лучших предложений и контроль качества.
  • знание гражданского и коммерческого права;
  • владение ПК;
  • умение вести переговоры.
25 000
Административный менеджер
  • контроль выполнения заказов на протяжении всего процесса;
  • решение конфликтных ситуаций;
  • наполнение сайта.
  • умение работать с большим объемом информации;
  • стрессоустойчивость;
  • опыт работы от 3 лет;
  • уверенный пользователь ПК.
30 000
Бригадир
  • организация строительной работы;
  • контроль дисциплины;
  • контроль качества выполнения и сроков;
  • решение вопросов с подрядчиками.
  • организаторские способности;
  • знание правил безопасности;
  • умение работать с техникой;
  • ответственность;
  • исполнительность.
35 000

Финансовый план

Финансовый план помогает:

  • рассчитать стартовые и ежемесячные вложения;
  • определить, будет ли прибыльный выбранный бизнес;
  • установить сроки окупаемости проекта.

Стартовые вложения

Пример составления сметы для организации строительной фирмы.

Статья расходовСумма в рублях
Взнос в СРО100 000
Аренда двух помещений480 000
Ремонт300 000
Приобретение инструментов105 000
Аренда оборудования600 000
Реклама2 400 000
Зарплатный фонд1 740 000
Итого5 725 000

Регулярные затраты

Планирование ежемесячных затрат.

Статья расходовСумма в рублях
Аренда двух помещений40 000
Аренда оборудования50 000
Реклама200 000
Зарплатный фонд145 000
Итого435 000

Доходы

В среднем в год фирма выполняет строительство 4 коттеджей 120 м2 каждый. Стоимость 1м2 составляет 50 000 рублей. Таким образом, выручка за 12 месяцев будет равняться 24 000 000 рублей, за 1 месяц — 2 000 000 рублей. Чистая прибыль в месяц — 1 565 000 рублей, в год — 18 780 000 рублей.

Календарный план

Календарный план по организации строительного бизнеса.

Этап1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.
Анализ рынка+
Составление бизнес-плана+
Оформление пакета документов+
Поиск помещения+
Ремонт+
Закупка и комплектация+
Подбор персонала+
Открытие+

Риски и окупаемость

Окупаемость строительной фирмы составит 4 месяца.

Возможно возникновение следующих рисков:

  • некачественная работа или воровство подрядчиков;
  • плохое качество строительных материалов.

Фотогалерея

Пример проекта дома, разработанного для клиентаСхема строительства дома под ключСостав опалубки.

О новой нище в строительстве — возведении домов с помощью 3Д-принтера. Взято с канала FORUMHOUSE.

Источник: https://biznesok.com/business-project/stroitelnyj-biznes-27144/

Как открыть хорошую строительную фирму: от нуля до первого миллиона

Сегодня мы расскажем о том, как правильно начинать свой строительный бизнес и какие в этой сфере могут быть подводные камни. Преимуществом данной сферы услуг является постоянно растущий спрос.

Только представьте, каждый день потенциальные клиенты ищут своего подрядчика для выполнения ремонтных работ, жаждут построить свой уютный домик или поставить забор возле уже готового дома.

Некоторые представители сильного пола берут на себя эту работу, но далеко не каждый мужчина в состоянии поставить стеклопакет, заменить трубу или даже вбить полку в стену.

И, когда человек понимает свою беспомощность в области стройки, нашей задачей будет предоставить клиенту все услуги, которые он только пожелает.

Нельзя отказывать человеку, несущему деньги Вам в руки, но и не стоит думать, будто открыть строительную фирму это легкое занятие и за пару дней уже будут огромные доходы. Любой бизнес это тяжкий труд и сейчас я объясню почему.

Статья в тему: «Перспективные сферы бизнеса — с чего начать свой рывок!»

Первый этап открытия строительной фирмы — регистрация

Первым делом нам нужно открыть фирму и для этого мы выбираем вид регистрации. Легче всего зарегистрировать фирму как юридическое лицо, то есть общество с ограниченной ответственностью.

Для этого нужно придумать название компании, выбрать место ее расположения, создать уставной капитал и учредителей фирмы. Разберем эти пункты немного детальнее.

Название фирмы должно быть уникальным и легко узнаваемым – если немного переделать название конкурента получиться некрасивая ситуация и клиенты, скорее всего, откажутся от Ваших услуг. Место расположения фирмы подразумевает город, в котором будет функционировать Ваша фирма.

Уставной капитал это те деньги, которые вложили учредители в фирму, то есть стартовый капитал, который нужен фирме для начального функционирования.

Подведем итог пакета документов, нужный для регистрации фирмы: копии паспортов учредителей фирмы, сведенья об месте расположения фирмы и основном роде деятельности, а так же информация об уставном капитале и способе его формирования. Регистрацию можно пройти самому, а можно заплатить специальной конторе и она сама все выполнит. Цена вопроса – 3000 рублей.

Сфера деятельности и разрешения

Не стоит думать, что если Вы открываете строительную фирму, то строить и ремонтировать сможете все и сразу.

Строительство делиться на три вида – промышленное, гражданское и дорожное, и для каждого из этих видов нужно получить отдельное разрешение, иметь специальную технику и специалистов.

Не стоит сразу бросаться на огромный кусок работы, все равно не потянете, лучше выбрать самый простой и постоянный способ ремонтных работ – гражданское строительство. В эту отрасль работ входит ремонт жилых зданий, постройка домов, гаражей, саун.

Стоит отметить, то на рынке гражданского строительства с каждым годом повышается количество мелких фирм, которые не доживают и до года своей работы.

Мы такими не станем, верно?

Просто так прийти к человеку и начать строить ему дом нельзя, для любых видов строительных работ нужно иметь разрешение.

В начале своей работы нам нужно получить разрешение на строительство и лицензию на проектирование сооружений. Этот пакет документов не несет больших затрат. Так же, многие уверены, что для открытия фирмы нужно иметь статус СРО (Саморегулируемая организация), но если мы не собираемся строить частные дома (коттеджи не более 3-х этажей), площадь которых не будет превышать 1500 кв.м, то нам этот статус не нужен.

Статья в тему: «Какой прибыльный бизнес выбрать и с чего начать?»

Оборудование и техника

Хочется сразу сказать, что ни одна мелкая строительная фирма не может сама себя обеспечить всей техникой для ремонта или стройки. Основная проблема заключается в высокой цене специализированной техники, без которой работу не выполнить.

Средняя цена всей техники и оборудования для строительной фирмы – 20 тысяч долларов и это минимальное количество всех единиц для работы одной бригады работников.

Если же бюджет уже израсходован, а фирме все еще нужна бетономешалка или другая техника, то можно воспользоваться услугами лизинговых компаний. Лизинг это, фактически, аренда чего-либо.

Иногда будет дешевле взять в аренду экскаватор, чем покупать его для одноразового использования. Добавим в список расходов 20 тысяч долларов – на покупку автомобиля для бригады работников и всего оборудования.

Кадрый — важная составляющая строительной фирмы

Фирма у нас маленькая, так что не обязательно открывать большой офис и тратить кучу денег на аренду. Все, что нужно начинающей строительной фирме можно уместить в двух комнатах.

Одна комната будет использоваться как склад для оборудования, во второй нужно поставить стол, компьютер, телефон и девушку с милым голосом. Именно она будет отвечать на звонки, записывать данные и создавать клиентскую базу. Стоит начать с одной рабочей бригады из пяти человек.

В бригаде четыре рабочих являются равными по обязательствам и правам, выполняют ремонтные работы. Средняя цена строителя составляет 40 тысяч рублей в месяц, на эту сумму и нужно рассчитывать.

Пятым человеком в бригаде будет прораб, отвечающий за качество выполняемой работы и составление сметы. Зарплата составляет 60 тысяч рублей. В будущем, когда фирма разрастется, нужно нанять профессионального сметчика.

В итоге, по кадрам, получается такая картина: 20 тысяч рублей зарплата секретаря, 4 строителя по 40 тысяч и прораб. Общая зарплата в месяц – 240 тысяч рублей.

Источник: http://biz-anatomy.ru/biznes-idei/stroitelnyj-biznes/stroitelnaya-firma-s-nulya-do-pervogo-milliona

Автор статьи: Максим Миллер - о авторе.
Бизнесмен, инвестор, финансовый консультант http://facebook.com/maksim.a.miller
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: