Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Недвижимость всегда была предметом для заработка. Люди вкладывают средства в новостройки, на начальном этапе строительства и продают их, когда строительство закончено. Такой заработок несет определенные риски: заморозка застройки или снижение цены на рынке. Однако существуют и другие, менее рискованные способы зарабатывать на квартире. Это сдача в аренду, открытие мини-отеля, организация детского сада или студии, сдача под проведение съемок или выставок. Некоторые из представленных вариантов требуют регистрации ИП.

Имея квартиру в собственности, можно неплохо заработать. Для этого существует несколько обычных и необычных способов.

Сдача в аренду на длительный срок

Сдавать недвижимость в аренду – один из самых популярных методов заработка на ней. Можно сдавать квартиру полностью или только комнату в ней. В любом случае, это выгодно и гарантирует постоянный доход. Клиенты, как правило ‒ приехавшие работать граждане. Они имеют постоянный заработок. Также квартиры часто снимают молодые семьи. Возможен вариант сдачи нескольким студентам. К плюсам данного способа относятся:

  • минимальное количество действий с вашей стороны. Один раз подготовить недвижимость к сдаче, выбрать жильцов и потом просто получать деньги;
  • достаточно высокая надежность;
  • стабильный доход.

Из минусов выделяется только то, что доход не слишком большой. Однако его стабильность важнее.

Сдача в аренду посуточно

Этот метод приносит гораздо больший доход, если вам удается сдавать недвижимость регулярно. Посуточно снимают жилье, как правило, туристы или люди, приехавшие в командировку. Они могут снять жилье не на один день, а на несколько. Цены в этом сегменте существенно выше, чем при помесячной сдаче. Однако метод подразумевает практически ежедневную уборку и подготовку квартиры к новым жильцам. Преимущества:

  • высокая стоимость одних суток и, соответственно, высокий доход, однако только при востребованности жилья;
  • в любой момент можно быстро отказаться от сдачи недвижимости в аренду, если это вдруг понадобилось;
  • отсутствует риск неоплаты, если брать предоплату.

Минусы:

  • при порче имущества восстанавливать его будет именно хозяин квартиры, а не жилец. Единственный способ этого избежать ‒ брать залог при заселении;
  • нестабильность: при отсутствии клиентов доход может быть нулевым или минимальным.

Сдача в аренду с оплатой по часам

Этот способ самый денежный из всех типов аренды, но требует наличия другого жилья рядом, т.к. заселять жильцов и проводить уборку придется несколько раз в сутки. Спрос на помещения по часам достаточно высок, поэтому при наличии соответствующей рекламы, проблем с клиентами не будет.

Безусловный плюс – высокий доход. Минус – может вызвать недовольство соседей, а также быстрая порча имущества и постоянная уборка.

Важная информация! Два последних способа подразумевают сдачу жилья в аренду на срок менее 180 дней. Если все делать в соответствии с законом, то для ведения подобного вида деятельности необходимо зарегистрировать ИП. Кроме того, квартира должна находиться на первом этаже. Иначе деятельность будет незаконной.

Открыть частный детский сад

Этот метод стал достаточно популярен в новых, только что построенных микрорайонах. Как правило, они состоят из многоэтажных домов. Покупают квартиры в новостройках чаще молодые семьи, поэтому количество детей детсадовского возраста достаточно велико. При этом, сдавая дома в эксплуатацию, особенно если речь не идет о Москве, застройщик еще достаточно длительное время не обустраивает инфраструктуру, в том числе не строит детский сад.

Варианты открытия детского сада обширны. Это могут быть группы полного дня или детки, приходящие в первой половине дня до обеда или вовсе по часам. Родители, как правило, с удовольствием отдают детей в подобные детские сады, поскольку это удобно (рядом с домом) и не так дорого, как большие частные детские сады, расположенные в отдельных зданиях.

Квартира должна быть минимум трехкомнатной. В двухкомнатной можно принимать не более пяти детей, иначе им будет неудобно. Конечно, скорее всего, понадобится нанять помощника, например, педагога, который будет проводить с детьми занятия, но даже при этом заработок будет приличный. Особенно актуален такой бизнес для мамы с маленькими детьми.

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Рис. 1. Детский сад в квартире.

Таблица 1. Детские сады в цифрах

Название сайта

Частные в квартирах

Частные крупные

Государственные

Количество в процентах

2

2

96

Стоимость (месяц) в Московской области, руб.

до 15 000

до 70 000

2 300

Количество детей в группах

до 12

18-20

30

Площадь на 1 ребенка, кв. м

7-8

9-10

6

Источник: forbes.ru

Преимущества частного детского сада в квартире очевидны, особенно такие садики актуальны, если родители не могут забирать ребенка строго по времени, что требуется в государственном саду, и не хотят платить большие суммы за стандартные частные сады.

Аналогично можно открыть любые детские кружки, например, по рисованию или лепке. Родители с удовольствием будут водить ребенка в подобный кружок, если он расположен рядом с домом.

Офис

Квартиру можно сдать под офис. Это один из самых оптимальных способов, особенно актуальных, если площадь помещения небольшая. Маленькие фирмы, например, представительства иностранных компаний, часто снимают недвижимость под мини-офис. Как правило, там находится один, максимум ‒ два, сотрудника, поэтому большая площадь не требуется.

Преимущества метода:

  • стабильный, выше чем при сдаче в аренду для проживания, доход;
  • более высокие гарантии, т.к. договор заключается с компанией, а не с физическим лицом;
  • минимальная порча имущества.

Недостатков у данного метода нет.

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Рис. 2. Офис в квартире

Квартиры под хостел

Это вариант гостиничного бизнеса с посуточной сдачей. Как правило, требуется предоставление кроватей, общего санузла и общей кухни. Достаточно прибыльный способ заработка. Основные клиенты – туристы.

Согласно законодательству, помещение под хостел должно быть выведено из жилого фонда. Сделать это можно лишь в случае, если она расположена на первом этаже или все квартиры под ней не являются жилыми.  Кроме того, деятельность по открытию хостела должна быть зарегистрирована. Для этого необходимо открыть ИП и отправить уведомление в Роспотребнадзор. Никаких разрешений получать не нужно.

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Рис. 3. Хостел в квартире

Съемочная площадка, квартирник, выставка

Еще одним способом заработка на недвижимости является предоставление помещения под съемки фильма, фотосессии или рекламы. Сделав оригинальную обстановку в квартире, можно предложить ее под съемки.

Минус данного способа – нерегулярность заработка.

Можно снимать интерьер самостоятельно и продавать снимки. Многие компании предпочитают естественные (не постановочные) интерьеры и готовы заплатить до 5 000 руб. за фото.

В квартире можно проводить квартирники или устраивать выставки. Соответственно, хозяин получает арендную плату за все время проведения мероприятия. Этот способ достаточно востребован в Москве, где многие певцы проводят такие вечера, куда приглашают своих поклонников.

Автор статьи:
Максим Миллер
Бизнесмен, инвестор, финансовый консультант
http://facebook.com/maksim.a.miller
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: