Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

Опубликовано: 18.02.2019
Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

Содержание:

     

    Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

    Описание проекта

    Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

    Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и  заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей.

    Экономические показатели реализации проекта:

    • Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
    • Рентабельность хозяйства = 45,9%;
    • Окупаемость проекта = 24 месяца.

    Смета стартовых затрат:

    Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

    Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов

    Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

    В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

    С чего начать реализацию проекта

    В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

    • Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
    • Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
    • Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.

    Описание продукции и услуг

    Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

    • Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
    • Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
    • Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
    • Халат (прокат) – 150 руб.;
    • Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
    • Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
    • Бритвенный набор – 50 руб.;
    • Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
    • Мангал – 300 руб.;

    Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

    • Настольные игры (шахматы, нарды);
    • Фен;
    • Банные атрибуты;
    • Охраняемая стоянка.

    Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

    Маркетинг план

    В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

    В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

    • Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
    • Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

    Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

    Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

    Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день – самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов. Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей. Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.

    Производственный план

    Технические характеристики русской бани будут следующие:

    • Парная — 5,93 м2.
    • Душевая — 5,93 м2.
    • Комната отдыха — 18,97 м2.
    • Хозяйственный блок — 11,33 м2.
    • Терраса — 31,43 м2.

    Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

    Данная планировка бани соответствует всем требованиям СЭС и пожарной безопасности.

    Основной материал для строительства русской бани – оцилиндрованное бревно. Данный материал выбран не случайно. Оцилиндрованная древесина очень удобна при монтаже здания, экономична в последующей отделке, а также очень практична, эстетичная и долговечна. Сруб из оцилиндрованного бревна прекрасно держит тепло и создает уютную атмосферу внутри помещения. Кроме этого, строительство бани из данного материала крайне выгодно в соотношении цена-качество. Гарантия на баню из оцилиндрованного бревна составляет 15 лет.

    Сколько денег нужно для старта бизнеса

    Общие расходы на строительство бани из оцилиндрованного бревна под ключ составят 650 000 рублей. В данную цену будет входить доставка материала и монтаж бани на месте заказчика. Еще порядка 220 000 рублей уйдет на подготовку площадки для строительства бани и подведение коммуникаций (вода, электричество, газ).

    В планируемое штатное расписание бани будет входить:

    Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

    Функции администратора комплекса планирует взять на себя лично руководитель проекта. Также в обязанности руководителя будет входить ведение бухгалтерии и сдача отчетности в соответствующие структуры.

    Финансовый план

    Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы бани. Постоянные расходы бани представлены в следующей таблице:

    Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

    Итого постоянные расходы организации составят 87 000 руб. в месяц.

    Структура годовых затрат бани представлена в виде диаграммы:

    Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

    Основными годовыми затратами бани будут являться расходы связанные с выплатой заработной платы работникам – 46% от общих годовых затрат. Далее идут затраты на оплату страховых отчислений за работников – 14% от общих затрат и оплата коммунальных услуг – 17% в структуре общих годовых затрат.

    Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице – прогноз доходов и расходов бани:

    Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

    Сколько можно заработать на данном бизнесе

    Чистая прибыль бани по итогам годовой работы составит 479 800 рублей. Рентабельность бани, согласно расчетам бизнес плана, равна 45,9%. При таких показателях проект окупается за 2 года работы, что можно считать хорошим показателем для подобного бизнеса.

    Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе.

    Содержание бизнес плана:

    1. Конфинденциальность

    2. Резюме

    3. Этапы реализации проекта

    4. Характеристика объекта

    5. План маркетинга

    6. Технико-экономические данные оборудования

    7. Финансовый план

    8. Оценка риска

    9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций

    10. Выводы

    Какое оборудование выбрать

    Строительство бани лучше начать с нуля, а не заниматься восстановлением старых зданий. После постройки помещения, вам потребуются его обустроить за счет покупки следующих предметов:

    • Мебель.
    • Печи и камины.
    • Элементы декора.
    • Оборудование для бассейна и т.д.

    Дополнительно также стоит позаботится и о расходных материалах: веники, запарники, одноразовые тапки, головной убор, рукавицы, черпаки и т.д.

    Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

    Не важно какую правовую форму организации бизнеса вы выберете, потребуется указать код ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

    Какие документы нужны для открытия

    Для открытия бизнес понадобится регистрировать ИП или ООО. В первом случае понадобятся: квитанция об оплате государственной пошлины, заверенное у нотариуса заявление о регистрации по форме Р21001, заявление  о переходе на УСН, ксерокопии паспорта и ИНД кода. После регистрации ИП или ООО, понадобится подготовить еще один пакет документов, необходимый уже для открытия бани: заявление на имя районной администрации, копии учредительных документов, заключений Госсанэпиднадзора, пожарной инспекции и паспорт БТИ.

    Нужно ли разрешение для открытия

    Для открытия бизнеса понадобятся разрешения от служб пожарной и санитарной инспекций. Посмотреть эти нормы можно в соответствующих СНиП и СанПиН. Также необходимо заключить договора с коммунальными службами города по обеспечению:

    • Энергоснабжения.
    • Вывозу мусора.
    • Уборки территории.
    • Водоснабжения и отопления.

    Технология производства

    Для расширения клиентской базы необходимо воспользоваться услугами рекламы. В этом помогут городские баннеры и интернет, можно нанять человека для раздачи листовок. Также на начальных этапах бизнеса хорошим ходом будет проведений акций и внедрение системы скидок для постоянных посетителей. Кроме обычного посещения, баню можно сдавать в аренду на определенное время, за счет чего выигрывать дополнительную прибыль. Неплохой идеей будет закупка оборудования для СПА процедур и расслабляющего массажа. Повысить доход можно за счет продажи спиртного, но для этого владельцу бизнеса нужно получить специальную лицензию у государства.

    Прочитали? А теперь посмотрите 10 правил успеха в бизнесе от гениального бизнесмена Джека Ма
    Его стартовый капитал в 20000 долларов ему помогли собрать жена и друг. Он первый бизнесмен с материкового Китая, чьё фото было опубликовано на обложке журнала Forbes. Он является самым богатым человеком в Китае и 18-м в списке самых богатых людей в мире. Его состояние оценивается в 29,7 миллиарда долларов. Его зовут Джек Ма, и он является основателем Alibaba.com, и вот его 10 правил успеха:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: